房地产抵押合同没登记有效吗?

1、房地产抵押合同没登记的话，抵押合同是债权行为，只要符合合同的构成要件，就是有效的，但是抵押权是采取登记生效主义，所以未经登记，抵押权不生效。

2、法律依据：

(1)《中华人民共和国民法典》第四百零二条， 以本法第三百九十五条第一款第一项至第三项规定的财产或者第五项规定的正在建造的建筑物抵押的，应当办理抵押登记。抵押权自登记时设立。

(2)《中华人民共和国民法典》第四百零三条 ，以动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立;未经登记，不得对抗善意第三人。

(3)《中华人民共和国民法典》第四百零四条，以动产抵押的，不得对抗正常经营活动中已经支付合理价款并取得抵押财产的买受人。

房贷合同要自己去银行拿吗?

1、房贷合同一般是不用自己去银行拿的。一般在购房办理贷款业务的时候，售楼部都会有工作人员陪伴客户一同去银行办理贷款业务。因为售楼处一般与贷款银行是有合作关系的，所以会直接带去银行查找客户经理直接办理就行。在银行出了借款合同后会交给售楼处人员，所以不用本人去银行。

2、购买房产付款有两种方式，一种是全款支付，另一种就是办理按揭。办理按揭是需要购房者准备相关资料才能去办理的。办理时一般售楼处工作人员会提前给购房者告知要求提供一定的资料，比如，收入证明，银行流水，身份证，户口本，如果已婚还需出具结婚证，以上资料准备齐全后售楼处工作人员会约定一个时间统一带着客户去银行办理按揭手续。

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